KANTOORHISTORIEK
De Federatie van het Notariaat (Fednot) analyseerde de vastgoedactiviteit en de prijzen in een twintigtal Ardense gemeenten die bijzonder gegeerd zijn bij kopers van tweede verblijven. De streek blijft populair, want het aantal transacties steeg met net geen 3%. In sommige gemeenten waren Vlaamse kopers zeer actief, in het bijzonder in Rendeux, Manhay en La Roche-en-Ardenne. De mediaanprijs van een huis in de Ardennen bleef stabiel.
Aantal vastgoedtransacties in de Ardennen in de lift: +2,9%
In de eerste helft van 2023 steeg het aantal vastgoedtransacties in de Ardense gemeenten met +2,9% in vergelijking met dezelfde periode in 2022. Opvallend, want in België en de regio’s was de trend anders. In ons land daalde het aantal transacties in de eerste jaarhelft met -4,2%. De daling was het grootst in Vlaanderen: -5,9%. In Wallonië was de daling beperkter: -1,1%.
Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy: “Onze streek blijft duidelijk populair bij kopers van vastgoed. Dit jaar zitten we qua activiteit opnieuw op een “normaal” ritme, na twee bijzonder drukke coronajaren.”
Marktaandeel per gemeente: Bièvre, Durbuy en Beauraing vormen de top 3
In de eerste helft van 2023 waren de Ardense gemeenten goed voor een marktaandeel van 8,9% van de transacties in het Waals Gewest. Een jaar eerder bedroeg het marktaandeel 6,6%. Vooral Bièvre, Durbuy en Beauraing waren populair bij kopers van vastgoed, met in de Ardennen een marktaandeel van 8,8%, 7,7% en 7,5%. Hotton had het kleinste marktaandeel: 1,5%.
Vastgoedactiviteit per gemeente
De Ardense vastgoedmarkt is heel heterogeen. Dat blijkt ook uit de cijfers over de vastgoedactiviteit per gemeente. In sommige gemeenten viel het aantal transacties sterk terug, in andere gemeenten was er een spectaculaire groei in de eerste maanden van 2023 in vergelijking met dezelfde periode in 2022.
In Manhay (-39,70%), Rendeux (-37,20%) en Saint-Hubert (-36,20%) daalde het aantal transacties het sterkst.
In Wellin (+55,70%), Bièvre (+83,80%) en Nassogne (+104,80%) was de groei het grootst.
Waar kochten Vlamingen het meest?
Het is bekend: de Ardennen zijn populair bij Vlaamse kopers. In de eerste helft van 2023 waren ze vooral actief in Rendeux (61,5%), Manhay (53,6%), La Roche-en-Ardenne (44%) en Bièvre (38,5%). Durbuy was net als vorig jaar goed voor 32,4% Vlaamse kopers.
Mediaanprijs bleef stabiel in de Ardennen
In de eerste helft van 2023 bleef de mediaanprijs van een huis in de Ardennen stabiel in vergelijking met 2022: 190.000 euro. De prijs bleef sowieso een stuk lager dan in de rest van het land. In België bedroeg de mediaanprijs van een huis 285.000 euro in de eerste zes maanden van 2023. In Wallonië ging het om 200.000 euro, in Vlaanderen om 325.000 euro.
Tussen de Ardense gemeenten waren de prijsverschillen groot: van 90.000 euro in Hastière tot 286.500 euro in Manhay.
Rekening houdend met een inflatieverschil van 1,7% daalde de reële prijs van een huis in de Ardennen met zo’n 3.230 euro in vergelijking met 2022.
Investeerders waren in de afgelopen jaren steeds actiever op de markt en dat had zijn effect op de prijzen. Zo steeg de mediaanprijs van een huis in de afgelopen vijf jaar met +26,7%. In die periode nam de waarde van een huis met zo’n 40.000 euro toe. Rekening houdend met de inflatie van 17,8% ging het om een reële stijging van +8,9%.
Wat ga jij doen als je met pensioen gaat? Eindelijk de wereld verkennen? Je op vrijwilligerswerk storten? Of elke koers op tv van voor tot achter bekijken? Veel partners hebben elk een ander idee over hoe ze hun leven na het werk willen invullen. Echtscheidingsbemiddelaar Eric De Corte (73) merkt in zijn praktijk dat dit de laatste jaren vaker en vaker leidt tot scheidingen bij 65-plussers. “Mensen slaan soms wit uit als ze horen wat dat betekent.”
Zijn echtgenote stond bekend als een luisterend oor. Iemand bij wie mensen terechtkonden met hun problemen, groot en klein. Toen zij in 2007 overleed, besloot Eric zijn leven over een andere boeg te gooien. Hij gaf zijn kaderfunctie bij een energiebedrijf op, behaalde het postgraduaat familiale- burgerlijke- en handelsbemiddeling en begon op zelfstandige basis te bemiddelen. Als ode aan Lea. “Dat klinkt misschien raar, maar ik zag wegvallen wat zij betekende voor andere mensen en maakte een klik in mijn hoofd. Een dik loon doet er voor mij niet meer toe. Ik wil mensen bij elkaar brengen en ik geniet er iedere dag van. Het leven is veel te kort om ambras te maken.”
Een testament is een handig middel om te beslissen wat na je overlijden met je goederen moet gebeuren. Je kan kiezen om je testament bij de notaris te laten opstellen, via een zogenaamd ‘notarieel’ testament. Of je kan kiezen om – mits naleving van vormvereisten – zelf je testament te schrijven. Dat laatste is echter niet zonder risico’s. Wij overlopen vijf gevaren die bij eigenhandige testamenten om de hoek loeren.
Ontervende testamenten kunnen bij de wettige erfgenamen emotioneel een grote impact hebben. Het eerste waar benadeelde erfgenamen meestal naar kijken, is het handschrift: heeft de overledene dit wel zelf geschreven? En klopt de datum wel? Benadeelde erfgenamen kunnen het handschrift betwisten waardoor de bewijslast verschuift naar de bevoordeelde legataris (persoon die het legaat ontvangt). Het is dan aan die laatste om te bewijzen dat het wel degelijk gaat om het handschrift van de erflater. In de praktijk gebeurt dit door beroep te doen op een erkende schriftdeskundige. Dit kan de hele procedure serieus vertragen.
Wanneer je een woning koopt, moet je niet alleen rekening houden met de prijs van de woning, maar ook met de bijkomende kosten. In de volksmond is vaak sprake van de zogenaamde ‘notariskosten’. Een wat misleidende term, want voor het grootste deel gaat het om belastingen die de notaris doorstort naar de overheid.
Koop je een gezinswoning, dan betaal je qua registratiebelasting 3% van de aankoopwaarde. Wie een grond koopt of een al een woning heeft, valt onder het standaardtarief van 12%. En wie zijn oog heeft laten vallen op een nieuwbouw betaalt geen registratiebelasting, maar wel 21% btw.
Daarnaast hou je rekening met andere kosten. Zo betaal je een ereloon aan de notaris voor het advies, de besprekingen, het ontwerp en het toelichten van de akte. De dienstverlening van de notaris reikt verder dan louter het opstellen van de akte. De tussenkomst van de notaris is een belangrijke buffer voor als er een kink in de kabel zou zijn. Wat als je bodem bijvoorbeeld vervuild blijkt te zijn? Of er een document ontbreekt, of de verkoper nog schulden had, of er een lekkende stookolietank is… Na het verrichten van de opzoekingen, zoekt de notaris actief mee naar oplossingen zodat jij het niet moet uitvechten voor de rechtbank.
Weet dat de administratieve kosten sinds de hervorming van het notariaat geplafonneerd zijn tot 750 euro. Voor een bijkomende kredietakte bedragen de administratieve kosten maximaal 550 euro. Over het krediet gesproken… ook hier hou je best rekening met de kosten.
Wil je zelf nagaan hoeveel de bijkomende kosten bedragen voor je aankoop én je krediet? Ontdek onze rekenmodules.
